Как проводится экспертиза кровли
Неблагоприятные последствия, связанные со строительством, почти всегда являются причинами финансовых рисков, потери времени, порчи дорогостоящего имущества. Они негативно влияют на репутацию участников строительства, приводя в стрессовое состояние огромное количество людей, так или иначе связанных с проблемным объектом. Кровля - не исключение из этого правила: ее состояние самым прямым образом связано с состоянием остальных ключевых элементов здания. Дефекты крыши способны испортить пребывание в любом доме и нанести его владельцам колоссальный материальный ущерб.
К счастью, есть способ предотвратить катастрофические изменения в конструкции кровли и решить проблему элементарным ремонтом, не дожидаясь серьезных разрушений. Речь идет о заказе экспертизы крыши - процедуре, помогающей хозяевам здания узнать точный объем, цену и качество работ и материалов, использованных при ее монтаже.
В ходе обследования кровли специалисты занимаются следующими вещами:
- осматривают конструкции и визуально, и с помощью инструментария;
- определяют тип несущих элементов конструкции (стропил, прогонов, фермы и др.);
- выясняют тип крыши, решают, соответствует ли градус ее уклона техническим свойствам материалов, осматривают водостоки и анализируют их функции;
- ищут деформации финишного покрытия.
Во время осмотра ферм и стропил, выполненных из дерева, эксперты обязательно изучают состояние древесины, обращают особое внимание на присутствие и качество гидроизоляционного слоя между деталями из массива и каменными частями конструкции.
В металлических элементах специалисты ищут прогибы, участки с коррозией и прочие дефекты.
Внимательное обследование железобетонных перекрытий позволяет найти трещины и определить их критичность, оценить сохранность и правильность монтажа защитного и утепляющего слоя, проанализировать плотность настилов "кровельного пирога" и т.п.
Крыша в обязательном порядке проверяется на предмет протечек, целостность гидроизоляционного ковра и сохранность защитного слоя.
Порядок проведения кровельной экспертизы:
- поиск поврежденных участков: протечек, мелких и крупных трещин, замер угла наклона, поиск зон просадки покрытия, сравнение полученных данных с теми, что прописаны в нормативах;
- создание плана крыши и нанесение на него обнаруженных дефектов;
- анализ состояния гидро- и пароизоляционного слоя;
- заключения по техническому состоянию чердака;
- изучение состояния потолка и стен цокольного этажа дома, поиск неисправностей, из-за которых может быть нарушен температурный режим в комнатах.
Собрав результаты экспертизы, специалисты приступают к оформлению заключения (акта обследования кровли), в которое обязательно включают:
- дефектную ведомость;
- фотографии (опционально - показания тепловизора) со ссылками на дефектную ведомость;
- таблицы расчетов фактического объема и стоимости строительных работ;
- сравнение полученных данных с теми, что имеются у заказчика услуги.